התחדשות עירונית

תמ"א (תכנית מתאר ארצית) 38 הינה תכנית העוסקת בחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה על פי התקן הישראלי (ת"י 413). תקן זה עודכן בשנת 1995 ומגדיר את מרחב האפשרויות לחיזוק בניינים העומדים בסכנת קריסה בעת רעידת אדמה. תמ"א 38 באה לתת מענה כולל לבניינים אלו תוך קביעת הנחיות תכנוניות לחיזוק המבנים ובמקביל הגדרת תמריצים כלכליים לביצוע החיזוק כגון הוספת אחוזי בניה, יחידות דיור, חריגות מקו בניין והקלות במיסוי.

במסגרת תמ"א 38 הדיירים זוכים לתמורות רבות ומשמעותיות ולהשבחת ערך הנכס, לדוגמא:

  • חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה
  • תוספת ממ"ד
  • שיפוץ חיצוני ופנימי של המבנה
  • מרפסת שמש
  • הוספת מעלית
  • תשתיות אינסטלציה, חשמל חדשות
  • חניות
  • הרחבת יחידות הדיור הקיימות

תמ"א 38 – החוק עבר מספר שינויים במהלך השנים, להלן:

  • תיקון 1 לתמ"א 38 – שיפוץ וחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה
    בתחילת הדרך ניתנה אפשרות להוספת קומה עד קומה וחצי בלבד כנגד חיזוק הבניין והרחבת הדירות עד 25 מ"ר.

    תכנית זו רלוונטית למבנים אשר ניתן להם היתר לפני 1.1.1980.
  • תיקון 2 לתמ"א 38 – הריסה ובנייה
    תיקון זה נכנס לתוקפו בשנת 2010 ואפשר הריסת הבניין הקיים והקמת בניין חדש בהתאם לתכנית תמ"א 38, בתוספת של עד קומה וחצי.
  • תיקון 3 לתמ"א 38 – הריסה ובנייה/שיפוץ וחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה
    תיקון זה נכנס לתוקפו בשנת 2012 ומאפשר תוספת בנייה של עד 2.5 קומות כנגד חיזוק הבניין.

חברת בן שלום יהושע יזמה ויוזמת תהליכים מול עיריות שונות לקבלת אישורים לשיפוץ וחיזוק/הריסה ובניה.
נציין כי החברה מבצעת את הבנייה בפועל כך שלמעשה כל התהליך מראשיתו-התקשרות עם הדיירים ועד לסופו-בעת רישום הבניין כבית משותף מבוצע על ידינו.
היותנו חברה יזמית ומבצעת  מהווה יתרון כך שאנו מסוגלים להציע לכם הדיירים את העסקה הטובה, הבטוחה והכלכלית ביותר.
כחברת בנייה כבר למעלה מ-40 שנה אנו נציע בנייה איכותית וקפדנית יותר הנובעת מכורח ניסיון רב השנים אותו רכשנו בבנייה.

4 בנייני מגורים ברחוב יסוד המעלה 7-9, בהוד השרון.
הבניינים מתחדשים במסגרת תמ"א 38 א' ונוכחותם מהווה שדרוג מרענן,
חדשני ומקסים לשכונה תוך שמירה על השקט, הרוגע השכונתי האופייני וניחוח הטבע.
בפרויקט נבנות דירות גן, דירות 4-5 חדרים ופנטהאוזים בסטנדרט גבוה, איכותי כולל מפרט עשיר, ורמת אבזור גבוהה.

View Gallery

מבנה לשימור בעיר הלבנה אשר תוכנן על ידי האדריכל נתן טפר בשנת 1937 בסגנון הבינלאומי ובאזור אשר הוכרז כאתר מורשת תרבות עולמית על ידי אונסקו.
למבנה "חזית תפאורה" המחופה בטיח וואשפוץ אומנותי, החזית מלווה במרפסות זיזיות המתעגלות ויוצרות מראה א-סימטרי לבניין. המרפסות הצידיות ומרפסות השירות משוקעות בתוך נפח הבניין ומוקפות בסינרי הצללה, המשווים להן מראה של חלונות סרט.
בשנת 1943 נרכש הבניין על ידי הזוג למברג: פולה סימון-למברג, מראשוני אחוזת בית ומקימי ת"א והרמן חיים למברג, מהנדס בכיר שנשלח לעבוד במצרים ונכלא בה בשנת 1948 בגין היותו יהודי. הרמן חיים נפטר במצרים ולא זכה לעלות לישראל.
משפחתם שימרה את המבנה לזכרם בשנת 2015.
ביצענו בפרויקט שיפוץ חיצוני לפי תיק תיעוד כולל חפירת דירה במרתף ותוספת קומה מתוקף תמ"א 38.

View Gallery

בית מרק קיט תוכנן בשנת 1939 למגורים על ידי האדריכל רוברט הוף, בסגנון הבינלאומי.
מאפייני הסגנון הבינלאומי בבניין מתבטאים באופן הבניה על העמודים ובאמצעות משחק בין מרפסות שקועות למרפסות זיזיות ולפתחי החלונות.
המבנה נפגע ב-9 בספטמבר 1940 על ידי פגיעה ישירה של הפצצות מטוסי חיל האוויר האיטלקי.
בשנת 2014 החברה ביצעה עבודות שיקום ושימור של המבנה לפי תיק תיעוד,  אשר כללו הוספת קומה למבנה המקורי בתכנון האדריכל איל זיו

View Gallery

המבנה נבנה באמצע שנות השלושים בשכונת תל נורדאו, כחלק ממרקם הבניה הבינלאומי. תוכנן על ידי האדריכל זאב הלר, מאדריכלי הסגנון הבינלאומי הבולטים בתקופה זו. המבנה הארכיטקטוני הינו בעל ערכים מקוריים לשימור: מרפסות מעוגלות, חדר מדרגות מקורי מטרצו, משחק נפחים בבניה היוצרת חזר מקדימה לכניסת הבניין ועוד

חברתנו ביצעה שימור מלא של המבנה, הוספת שתי קומות בסגנון חדשני המשתלב עם סגנון הבניה המקורי של הבניין.

View Gallery

חידוש ועיבוי הבניין במסגרת תמ"א 38/1.
חידוש מלא ומקיף לבניין והוספת שתיים וחצי קומות חדשות.

 

 

 

View Gallery

בניין מגורים ברחוב מסריק.
חהבניין חוזק, חודש והורחב במסגרת תמ"א 38/1.

 

 

 

View Gallery

מבנה ישן במרכז תל אביב אשר יחוזק, יחודש ויורחב במסגרת תמ"א 38/1.
הפרויקט כולל חידוש בסטנדרט גבוה מאוד ותוספת בניה של קומה וחצי.

 

 

View Gallery

מבנה לשימור, פרי תכנונם של האדריכלים יוסף הרמלין וה.נ.בורנשטיין, אשר נבנה בשנות השלושים בסגנון התקופה – סגנון הבניה הבינלאומי.
הבניין עובר חידוש מקיף, חיזוק והרחבה מבסגרת תמ"א 38/1.

 

 

 

View Gallery